• 您还在为移民、留学、签证苦恼吗? 【華人】来帮您!

华人公司400电话

全球买房负担最重城市美国4城上榜,都在华人移民最爱的这个州。

文章内容

要不要买房,买不买得起房,这些问题其实不单单是在中国,在亚洲,乃至全世界都是个头疼的大问题。


最近,2019全球买房负担报告重磅出炉,对于世界各地的房价,大家又知道多少呢?对于有移民打算的朋友来说,你心仪国家的房价,可以对你造成影响的。


就在1月21日,国际公共政策顾问机构Demographia公布了一年一度这个最重磅的调研:《2019年全球住房可负担性调查报告》(International Housing Affordability Survey: 2019)。

image.png

这个机构是由世界顶尖的城市学家组成,主要负责人由世界银行(World Bank)的城市规划专家担任,每年的报告经过专家学者长期的调查研究,权威发布。

image.png

  • 这次报告总共调查了8个热门房产市场:

中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰

涉及了309个城市,包含了91个人口超过100万的主要住房市场。


调查的数据依然,是根据国际通用的房价收入“中位数倍数(median multiple)原则”,对中等收入家庭的住房负担能力进行评估:

将一个城市的房价中位数(median house price )?家庭年收入中位数(median household income,税前),以此来计算负担能力。

image.png

比如说:

纽约的房价中位数是43.5万美元,家庭收入中位数是7.85万美元,那么它的房价收入比就是5.5。即纽约的房价中位数,是普通家庭年收入中位数的5.5倍!


换句话说,差不多纽约普通家庭在0存款的情况下,不吃不喝不纳税,需要5年半的时间,才能在纽约买得起一栋房。


这份报告以截至到2018年第三季度的房产市场数据为主要依据,计算出的房价收入比分为4个等级:

可负担的房价:3倍以下的房价收入比

中度不可负担:3.1-4.0倍的房价收入比

严重不可负担:4.1-5.0倍的房价收入比

极度不可负担:超过5.1倍的房价收入比


  • 据了解:

中国香港买房需要20年;

加拿大温和华需要12年;

美国连续5年成为房价最实惠的国家,平均只要4年时间;


而加州有4个城市入选全球“买房负担最重”TOP10,旧金山、湾区、洛杉矶华人聚居区纷纷上榜,一个家庭近10年才能买得起房!这还是在不吃不喝不纳税的情况下....那么比起北上广又怎样呢?

image.png



  • 深度分析

中国香港蝉联全地球第一贵,买房要不吃不喝20年!


在这份最新的报告中,中国香港的房价中位数是716万港币(约91万美元),家庭收入中位数是34万港币(约4.37万美元),房价收入比高达20.9,遥遥领先其他城市。


这已经是香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首了,再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。

image.png

全球这10个城市“最住不起”,加州华人聚居区占4个!


香港地少人多这也可以理解,但令人意外的是,美国也上榜了,而且不是在寸土寸金的纽约曼哈顿,而是在大加州!全球最负担不起的前10名,居然加州就有4个城市上榜!还都是华人移民的聚居地!

image.png

TOP1:中国香港Hong Kong,China

房价收入比:20.9倍

TOP2:加拿大,温哥华Vancouver

房价收入比:12.6倍

Top3:澳大利亚,悉尼Sydney

房价收入比:11.7倍

Top4:澳大利亚,墨尔本Melbourne

房价收入比:9.7倍

TOP5:圣克鲁斯Santa Cruz,加州

房价收入比:9.6倍

房价中位数:79.9万美元

家庭收入中位数:8.28万美元

image.png

TOP6:圣何塞San Jose,加州

房价收入比:9.4倍

房价中位数:118.5万美元

家庭收入中位数:12.61万美元

TOP7:洛杉矶Los Angeles,加州

房价收入比:9.2倍

房价中位数:67.1万美元

家庭收入中位数:7.27万美元

Top8:新西兰,陶朗加 - 西丰盛湾Tauranga-Western Bay of Plenty

房价收入比:9.1倍

Top9:新西兰,奥克兰Auckland

房价收入比:9.0倍

TOP10:旧金山San Francisco,加州

房价收入比:8.8倍

房价中位数:96.3万美元

家庭收入中位数:10.89万美元


看着空洞的排名你可能还不信,但据小华了解就下面如图所示的这栋小破楼位于旧金山 Sunset,购房说明上写着:“废弃状态,要啥没啥,新手勿扰。”


亮点在成交价格,120万美元的天价!

这还是发生在2015年...

image.png

当然,可想而知,买家看中的是这地段,推倒重建,说不定转手赚得更多。

image.png

以及最近才售出的这栋房子,是目前旧金山湾区最小的住宅之一,面积仅480sqft(44平方米),却卖出了66万美元!

image.png

看到这里,真的不得不相信,原来湾区人民的百万小黑屋是真的,湾区华人购房焦虑症是真的,湾区贫困线30万美元也是真的... ...

image.png

那么,湾区PK北上广哪里买房更艰辛?


当然,通常在我们觉得自己很惨的时候,都会找一下更惨的来寻求安慰。这让我们顺其自然的想到了北上广。


在这次全球性的调查报告里,并没有包括中国内地的城市报告,但查了一下。中国社会科学院公布的《中国住房市场发展月度分析报告(2018年11月最新)》。

image.png

image.png

2018年10月,一线城市房价中位数为44842元/建筑平方米(人民币,下同)。

北京房价中位数居第一:56891元/建筑平方米

深圳第二:51136元/建筑平方米

上海第三:44108元/建筑平方米

二线城市10月房价中位数的平均值为18138元/建筑平方米。

image.png

中位数拿来说,显然也不够有可比性,还是要比比支付能力:房价收入比。

在2016年中国社会科学院宏观经济研究小组的一份报告里,我们找到了答案:

image.png

北京房价收入比:33.2倍

上海房价收入比:31.9倍

深圳房价收入比:33.5倍

远远把号称“全球房价最难负担城市”的香港(20.9倍)甩在了后头,是加州湾区房奴至少3倍多的鸭梨还拐弯~


除了这些一线城市,随意抽取二线城市的杭州、青岛和南京,这些城市的房价收入比也分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。


根据国际指标,把住房负担及房价收入比5.1倍,就作为严重负担不起的分界线,这对被高房价压得喘不过气来的中国人来说,怎么看也像是小题大做。


最为典型是一对80后上海小夫妻的故事,这对小夫妻年初卖掉700万人民币房子换了1400多万的房子,贷款500万,每月还2.8万。三家人一起供房,双方每家出一万还贷,加上男方收入8000还贷,女方月入8000用于养小孩和家庭开销,如今全家基本深居简出,不敢消费。


美国是房价最实惠的国家,平均5年攒够一套房!


这样比较来看,在美国买房还是压力小很多,虽然加州和一些大都市的房价确实高昂,让中产阶级感到负担很重,但是不影响美国整体房市负担轻的国际印象。


根据Demographia报告,“最负担得起”的主要住房市场大部分位于美国,美国已经连续5年成为主要房地产市场中,房价最便宜的国家。


美国的整体房价收入比为3.9倍,也就是说中等收入的家庭差不多4、5年攒够一套房钱。

image.png

  • 美国华人主要聚居城市房价收入比:

纽约市  NYC

房价收入比:5.5倍

西雅图 Seattle

房价收入比:5.6倍

华盛顿Washington

房价收入比:4.0倍

波特兰 Portland

房价收入比:5.2倍

波士顿 Boston

房价收入比:5.3倍

奥斯丁Austin

房价收入比:4.1倍

休斯顿  Houston

房价收入比:3.7倍


  • 全美购房负担最重城市TOP10(9个在加州):

1、加州,圣克鲁斯Santa Cruz

房价收入比:9.6倍

2、加州,圣何塞San Jose

房价收入比:9.4倍

3、加州,洛杉矶Los Angeles

房价收入比:9.2倍

4、加州,旧金山San Francisco

房价收入比:8.8 倍

5、夏威夷,檀香山Honolulu

房价收入比:8.6倍

6、加州,圣路易斯奥比斯波San Luis Obispo

房价收入比:8.1倍

7、加州,圣地亚哥San Diego

房价收入比:7.8倍

8、加州,圣芭芭拉Santa Barbara

房价收入比:7.5倍

9、加州,萨利纳斯Salinas

房价收入比:7.5倍

10、加州,奥克斯纳德Oxnard

房价收入比:7.1倍

image.png


  • 全美买房负担最轻的top10城市

1、宾州,匹兹堡Pittsburgh

房价收入比:2.6倍

2、纽约州,罗彻斯特Rochester

房价收入比:2.6倍

3、俄克拉荷马州,俄克拉荷马市Oklahoma City

房价收入比:2.7倍

4、纽约州,布法罗Buffalo

房价收入比:2.8倍

5、犹他州,克利夫兰Cleveland

房价收入比:2.8倍

6、密苏里州,圣路易斯St.Louis

房价收入比:2.9倍

7、印第安纳州,印第安纳波利斯Indianapolis

房价收入比:2.9倍

8、密歇根州,底特律Detroit

房价收入比:3.0倍

9、俄亥俄州,哥伦布Columbus

房价收入比:3.1倍

10. 密歇根州,大溪城Grand Rapids

房价收入比:3.1倍


所以,看完国内国外购房负担,你又会选择在哪里购房呢?


想了解更多 移民服务 可以拨通电话

400-166-2286了解

我们为你提供专业的移民服务


新闻列表内容评论页左二

网络编辑:胡丽欣      责任编辑:HuXin

以上文字/影像由华人出国公司编辑从互联网摘录编辑而成(版权归原作者所有),若有对文中所指人物造成影响或侵犯原作者著作版权,请联系我们的管理员(dumaoling@visayi.com),我们将在第一时间内对内容进行整改或删除处理!

阅读跟贴参与0跟贴0

点击发表评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明华人出国公司立场。

猜你喜欢

爱看 不感兴趣

相关文章

澳大利亚初高中、本科留学
全球签证拒签再签服务
热门移民->
美国
加拿大
澳洲
塞浦路斯
更多>>
热门签证->
美国
加拿大
澳洲
更多>>
热门留学->
美国
加拿大
英国
澳洲
更多>>
  • 华人出国官方小程序

    华人出国官方小程序

  • 华人出国官方手机网

    华人出国官方手机网

  • 华人出国官方服务号

    华人出国官方服务号

免费热线:400-166-2286
联系邮箱:huaren@visayi.com
地址:广东省 广州市 天河区 珠江新城华利路57号-1