要不要买房，买不买得起房，这些问题其实不单单是在中国，在亚洲，乃至全世界都是个头疼的大问题。

最近，2019全球买房负担报告重磅出炉，对于世界各地的房价，大家又知道多少呢？对于有移民打算的朋友来说，你心仪国家的房价，可以对你造成影响的。

就在1月21日，国际公共政策顾问机构Demographia公布了一年一度这个最重磅的调研：《2019年全球住房可负担性调查报告》（International Housing Affordability Survey: 2019）。

这个机构是由世界顶尖的城市学家组成，主要负责人由世界银行（World Bank）的城市规划专家担任，每年的报告经过专家学者长期的调查研究，权威发布。

• 这次报告总共调查了8个热门房产市场：
  

中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰

涉及了309个城市，包含了91个人口超过100万的主要住房市场。

调查的数据依然，是根据国际通用的房价收入“中位数倍数（median multiple）原则”，对中等收入家庭的住房负担能力进行评估：

将一个城市的房价中位数（median house price ）?家庭年收入中位数（median household income，税前），以此来计算负担能力。

比如说：

纽约的房价中位数是43.5万美元，家庭收入中位数是7.85万美元，那么它的房价收入比就是5.5。即纽约的房价中位数，是普通家庭年收入中位数的5.5倍！

换句话说，差不多纽约普通家庭在0存款的情况下，不吃不喝不纳税，需要5年半的时间，才能在纽约买得起一栋房。

这份报告以截至到2018年第三季度的房产市场数据为主要依据，计算出的房价收入比分为4个等级：

可负担的房价：3倍以下的房价收入比

中度不可负担：3.1-4.0倍的房价收入比

严重不可负担：4.1-5.0倍的房价收入比

极度不可负担：超过5.1倍的房价收入比

• 据了解：

中国香港买房需要20年；

加拿大温和华需要12年；

美国连续5年成为房价最实惠的国家，平均只要4年时间；

而加州有4个城市入选全球“买房负担最重”TOP10，旧金山、湾区、洛杉矶华人聚居区纷纷上榜，一个家庭近10年才能买得起房！这还是在不吃不喝不纳税的情况下....那么比起北上广又怎样呢？

• 深度分析

中国香港蝉联全地球第一贵，买房要不吃不喝20年！

在这份最新的报告中，中国香港的房价中位数是716万港币（约91万美元），家庭收入中位数是34万港币（约4.37万美元），房价收入比高达20.9，遥遥领先其他城市。

这已经是香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首了，再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。

全球这10个城市“最住不起”，加州华人聚居区占4个！

香港地少人多这也可以理解，但令人意外的是，美国也上榜了，而且不是在寸土寸金的纽约曼哈顿，而是在大加州！全球最负担不起的前10名，居然加州就有4个城市上榜！还都是华人移民的聚居地！

TOP1：中国香港Hong Kong，China

房价收入比：20.9倍

TOP2:加拿大，温哥华Vancouver

房价收入比：12.6倍

Top3：澳大利亚，悉尼Sydney

房价收入比：11.7倍

Top4：澳大利亚，墨尔本Melbourne

房价收入比：9.7倍

TOP5：圣克鲁斯Santa Cruz，加州

房价收入比：9.6倍

房价中位数：79.9万美元

家庭收入中位数：8.28万美元

TOP6：圣何塞San Jose，加州

房价收入比：9.4倍

房价中位数：118.5万美元

家庭收入中位数：12.61万美元

TOP7：洛杉矶Los Angeles，加州

房价收入比：9.2倍

房价中位数：67.1万美元

家庭收入中位数：7.27万美元

Top8：新西兰，陶朗加 - 西丰盛湾Tauranga-Western Bay of Plenty

房价收入比：9.1倍

Top9：新西兰，奥克兰Auckland

房价收入比：9.0倍

TOP10：旧金山San Francisco，加州

房价收入比：8.8倍

房价中位数：96.3万美元

家庭收入中位数：10.89万美元

看着空洞的排名你可能还不信，但据小华了解就下面如图所示的这栋小破楼位于旧金山 Sunset，购房说明上写着：“废弃状态，要啥没啥，新手勿扰。”

亮点在成交价格，120万美元的天价！

这还是发生在2015年...

当然，可想而知，买家看中的是这地段，推倒重建，说不定转手赚得更多。

以及最近才售出的这栋房子，是目前旧金山湾区最小的住宅之一，面积仅480sqft（44平方米），却卖出了66万美元！

看到这里，真的不得不相信，原来湾区人民的百万小黑屋是真的，湾区华人购房焦虑症是真的，湾区贫困线30万美元也是真的... ...

那么，湾区PK北上广哪里买房更艰辛？

当然，通常在我们觉得自己很惨的时候，都会找一下更惨的来寻求安慰。这让我们顺其自然的想到了北上广。

在这次全球性的调查报告里，并没有包括中国内地的城市报告，但查了一下。中国社会科学院公布的《中国住房市场发展月度分析报告（2018年11月最新）》。

2018年10月，一线城市房价中位数为44842元/建筑平方米（人民币,下同）。

北京房价中位数居第一：56891元/建筑平方米

深圳第二：51136元/建筑平方米

上海第三：44108元/建筑平方米

二线城市10月房价中位数的平均值为18138元/建筑平方米。

中位数拿来说，显然也不够有可比性，还是要比比支付能力：房价收入比。

在2016年中国社会科学院宏观经济研究小组的一份报告里，我们找到了答案：

北京房价收入比：33.2倍

上海房价收入比：31.9倍

深圳房价收入比：33.5倍

远远把号称“全球房价最难负担城市”的香港（20.9倍）甩在了后头，是加州湾区房奴至少3倍多的鸭梨还拐弯~

除了这些一线城市，随意抽取二线城市的杭州、青岛和南京，这些城市的房价收入比也分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。

根据国际指标，把住房负担及房价收入比5.1倍，就作为严重负担不起的分界线，这对被高房价压得喘不过气来的中国人来说，怎么看也像是小题大做。

最为典型是一对80后上海小夫妻的故事，这对小夫妻年初卖掉700万人民币房子换了1400多万的房子，贷款500万，每月还2.8万。三家人一起供房，双方每家出一万还贷，加上男方收入8000还贷，女方月入8000用于养小孩和家庭开销，如今全家基本深居简出，不敢消费。

美国是房价最实惠的国家，平均5年攒够一套房！

这样比较来看，在美国买房还是压力小很多，虽然加州和一些大都市的房价确实高昂，让中产阶级感到负担很重，但是不影响美国整体房市负担轻的国际印象。

根据Demographia报告，“最负担得起”的主要住房市场大部分位于美国，美国已经连续5年成为主要房地产市场中，房价最便宜的国家。

美国的整体房价收入比为3.9倍，也就是说中等收入的家庭差不多4、5年攒够一套房钱。

• 美国华人主要聚居城市房价收入比：

纽约市  NYC

房价收入比：5.5倍

西雅图 Seattle

房价收入比：5.6倍

华盛顿Washington

房价收入比：4.0倍

波特兰 Portland

房价收入比：5.2倍

波士顿 Boston

房价收入比：5.3倍

奥斯丁Austin

房价收入比：4.1倍

休斯顿  Houston

房价收入比：3.7倍

• 全美购房负担最重城市TOP10（9个在加州）:

1、加州，圣克鲁斯Santa Cruz

房价收入比：9.6倍

2、加州，圣何塞San Jose

房价收入比：9.4倍

3、加州，洛杉矶Los Angeles

房价收入比：9.2倍

4、加州，旧金山San Francisco

房价收入比：8.8 倍

5、夏威夷，檀香山Honolulu

房价收入比：8.6倍

6、加州，圣路易斯奥比斯波San Luis Obispo

房价收入比：8.1倍

7、加州，圣地亚哥San Diego

房价收入比：7.8倍

8、加州，圣芭芭拉Santa Barbara

房价收入比：7.5倍

9、加州，萨利纳斯Salinas

房价收入比：7.5倍

10、加州，奥克斯纳德Oxnard

房价收入比：7.1倍

• 全美买房负担最轻的top10城市

1、宾州，匹兹堡Pittsburgh

房价收入比：2.6倍

2、纽约州，罗彻斯特Rochester

房价收入比：2.6倍

3、俄克拉荷马州，俄克拉荷马市Oklahoma City

房价收入比：2.7倍

4、纽约州，布法罗Buffalo

房价收入比：2.8倍

5、犹他州，克利夫兰Cleveland

房价收入比：2.8倍

6、密苏里州，圣路易斯St.Louis

房价收入比：2.9倍

7、印第安纳州，印第安纳波利斯Indianapolis

房价收入比：2.9倍

8、密歇根州，底特律Detroit

房价收入比：3.0倍

9、俄亥俄州，哥伦布Columbus

房价收入比：3.1倍

10. 密歇根州，大溪城Grand Rapids

房价收入比：3.1倍

所以，看完国内国外购房负担，你又会选择在哪里购房呢？